Ein Sondereigentum ist ein gemeinschaftliches Gebäude mit privatem Leben. Wir verwalten die gemeinschaftliche Hülle, die geteilten Finanzen und den Rhythmus des Gemeinschaftslebens — damit Bewohner ihr Heim genießen und das Gebäude über die Zeit im Wert steigt.
Wir stellen Ihrem Gebäude eine feste Objektverwaltung zur Verfügung — einen einzigen Ansprechpartner, der die Gemeinschaftsräume unterhält, Dienstleister verwaltet, Hausregeln neutral durchsetzt und transparent berichtet.
Unsere Sondereigentumsverwaltung umfasst Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, Dienstleister- und Vertragsverwaltung, Durchsetzung von Hausregeln, Kommunikation mit Bewohnern, Budgetierung und Rücklagenplanung sowie die vollständige Koordination mit dem WEG-Verwalter und den technischen Fachkräften.
Die Sondereigentumsverwaltung unterscheidet sich von der WEG-Verwaltung dadurch, dass sie sich auf das unmittelbare Betreuen des Gebäudes konzentriert — die tägliche Sorge um die Gemeinschaftsräume, die Reinigung, die Sicherheitsüberwachung der Schließanlagen und die Reaktion auf alltägliche Mängel.
Wir verwalten die Dienstleisterverträge nach einem festen Zyklus: Ausschreibung, Benchmarking, Verlängerung oder Neuverhandlung. Hausregeln werden neutral durchgesetzt und bei Verstößen fair vermittelt.
Die langfristige Werterhaltung beginnt bei der Gemeinschaftshülle. Wir führen turnusmäßige Instandhaltung, dokumentierte Inspektionen und einen Rücklagenplan, der die Lebenszyklen der Bauteile abdeckt.
Wir beurteilen Gebäude, Verträge und Bewohneranliegen.
Wir setzen Verträge, Hausregeln und Kommunikationskanäle neu auf.
Routine-Instandhaltung, Inspektionen und Bewohnersupport.
Vierteljährliche Gemeinschaftsberichte und eine jährliche Gebäudebewertung.
Ja. Jedem Gebäude wird eine feste Verwalterin zugewiesen, die Ihr direkter Ansprechpartner ist.
Wir überarbeiten Verträge nach einem festen Zyklus und vergleichen die Preise, um die Kosten transparent und wettbewerbsfähig zu halten.
Ja — wir setzen dokumentierte Hausregeln neutral durch und eskalieren nur, wenn erforderlich.
Governance neutraler für Gemeinschaften — Klarheit, Compliance und Ruhe für jede Eigentümergemeinschaft.
LEISTUNG ANSEHEN →
Von der Mieterauswahl bis zur Instandhaltung — wir machen aus vermieteten Immobilien einen passiven, geschützten Bestand.
LEISTUNG ANSEHEN →
Operative Exzellenz für Büro-, Einzelhandels- und gemischtgenutzte Portfolios — nach institutionellem Standard.
LEISTUNG ANSEHEN →Sprechen wir. Eine unverbindliche Beratung ist der erste Schritt zu transparenter, langfristiger Betreuung.
